綠城上半年銷售規模下滑34%,宣布下調年度銷售目標

綠城上半年銷售規模下滑34%,宣布下調年度銷售目標
2022年08月26日 19:45 第一財經

股市瞬息萬變,投資難以決策?來#A股參謀部#超話聊一聊,[點擊進入超話]

  原標題:綠城上半年銷售規模下滑34%,宣布下調年度銷售目標

  綠城也在承受規模下跌的壓力,但今年上半年依然拿出304億元用于土地投拓。

  今年上半年,房企集體遭遇業績“滑鐵盧”,近期有50余房企發布預虧公告,能交出營收正增長、利潤為正值成績單的房企已經不多了,老牌浙系房企綠城是少數派之一。

  8月26日,綠城中國(03900.HK)舉行2022年中期線上業績發布會,董事會主席張亞東、執行董事及行政總裁郭佳峰、執行董事及副總裁李駿、執行董事及執行總裁吳文德、執行董事及執行總裁耿忠強等管理層出席會議。

  規模下跌,但跌幅低于百強均值

  2022年上半年,綠城中國總合約銷售額為1128億元,其中,自投項目銷售人民幣849億元。

  從銷售規???,去年同期數據是1717億元,綠城今年上半年合約銷售額同比下滑34.3%。

  根據中指研究院統計,百強房企上半年銷售額平均同比下降48.6%,1-7月銷售額同比下降47.3%??傮w來看,綠城銷售規模的下降幅度優于百強房企平均水平。

  今年上半年房地產市場的冷清態勢出乎大部分房企意料。去年綠城順利突破3500億元的既定目標,但在今年3月綠城中國年度業績會上,管理層曾給出一個保守的全年銷售額目標3300億元。

  而到了8月26日2022半年業績會上,這個目標又變了。綠城中國副總裁李駿表示,實際上董事會給經營層下達的銷售的任務是:保底版3100億元,挑戰版3300億元。

  李駿說,如果市場下半年還能有進一步的回暖、回暖情況比較好,那么還有望完成3300億目標。

  就算按3100億元年度目標計算,今年上半年綠城的目標完成率才36.4%,但李駿說:“有信心完成3100億元的保底目標?!笨傮w來看,綠城今年的銷售額低于去年幾乎已成定局。

  對于規模目標,董事會主席張亞東表示,綠城會在下行的市場中獲得更多的市場份額,三年后大概能占到行業的3%。他稱,綠城不僅要保持在銷售排名前十中,還要讓自投部分的銷售額也進入前十,此外,重資產的權益部分在一兩年后也要進入前十。

  上半年,綠城中國逆勢加倉,權益拿地金額達到304.3億元,共計斬獲20個新地塊,可售貨值超過730億元,其中11個地塊都位于大本營杭州,4塊地位于浙江省內的寧波、舟山、臺州、德清,3宗地塊位于北京,另有江蘇南通和云南昆明各一宗地。

  截至今年6月30日,綠城共有土地儲備項目251個,權益總建筑面積達到3157萬平方米,一二線土儲貨值占比達到76%,在杭州、北京、上海、寧波等10個戰略核心城市的貨值占比達到51%。

  營收大漲,但結轉利潤依然偏低

  張亞東表示,除了規模,現在的綠城更加看重的是營收和利潤的增長。今年上半年,營收的增長確實是綠城財報中的亮點。

  期內綠城營業收入達到647億元,較去年同期增長286億元,增幅高達79.1%。期內利潤為49億元,較去年同期增長24.3%

  不過,受多重因素影響,期內歸母凈利潤僅為18億元,同比降幅超25%。

  綠城增收不增利、利潤率偏低的問題依然嚴重。今年上半年,綠城的結轉毛利率是17.4%,相比去年全年的18.1%,又下降了0.7個百分點。此外,歸母凈利潤率僅剩下2.8%。

  執行總裁耿忠強表示,結轉毛利率進一步走低的原因是結轉項目多為三年前甚至更早前拿的地,當時土地市場競爭激烈,毛利率偏低。他認為,綠城未來的利潤率有提升空間,因為今年上半年獲取的地塊質量較高,凈利潤率接近10%。

  綠城半年度財務報告影響利潤的虧損一欄中顯示,匯兌收益凈值虧損11億元。在業績會上,綠城管理層稱,出現匯兌虧損的原因是上半年美元加息、人民幣貶值造成了賬面損失,雖然影響了利潤表,但這是一個賬面計提的數額,因為沒有發生實際匯兌,不對公司現金流和實際經營情況造成影響。

  此外,造成歸母凈利潤偏低的原因,還有非控股股東權益的大幅增長,這部分應占期內利潤已經達到30.6億元,幾乎是去年同期的兩倍。

  財務安全方面,依托中交的央企背景,綠城的現金短債比上升、總借貸加權平均利率持續走低。期內,綠城中國的銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)為632億元,是一年內到期借款余額的2.3倍(去年末是2.2倍),期內總借貸加權平均利率為4.5%,較去年末下降10個基點。

  截至6月30日,綠城中國的預售監管資金為132億元,把預售銷售監管資金扣除后,綠城目前可動用現金依然有450億元。

  今年7月發生的停貸事件打斷了不少房企的銷售復蘇進程,但綠城中國執行總裁耿忠強表示,綠城的在建項目當中沒有涉及爛尾的項目,停貸事件未對綠城銷售造成直接影響,反而會促使購房人選擇更可靠的開發商,有利于綠城接下來的銷售。

炒股開戶享福利,入金抽188元紅包,100%中獎!
海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP

責任編輯:王蒙

綠城中國 銷售額 房企
人氣榜
跟牛人買牛股 入群討論
今日熱度
問股榜
立即問股
今日診股
產品入口: 新浪財經APP-股票-免費問股
產品入口: 新浪財經APP-股票-免費問股
產品入口: 新浪財經APP-股票-免費問股

APP專享直播

1/10

熱門推薦

收起
新浪財經公眾號
新浪財經公眾號

24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關注(sinafinance)

7X24小時

  • 08-31 嘉華股份 603182 --
  • 08-30 嘉曼服飾 301276 --
  • 08-30 勝通能源 001331 26.78
  • 08-30 歐晶科技 001269 --
  • 08-29 榮信文化 301231 25.49
  • 產品入口: 新浪財經APP-股票-免費問股
    新浪首頁 語音播報 相關新聞 返回頂部
    亚洲区日韩精品中文字幕_5060国产午夜无码专区_中文国产精品久久久久_韩国18禁漫画免费观看