深圳大部分銀行 首套房貸利率降至4.6%

深圳大部分銀行 首套房貸利率降至4.6%
2022年08月26日 01:36 第一財經

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  作者: 郭浩儀

  8月24日,記者通過咨詢深圳地區的工商銀行、建設銀行等多家大型銀行了解到,深圳多家銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。

  目前,深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP,二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計算,深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%,二套房利率從5.05%降至4.9%。

  除了能夠刺激購房市場的需求,LPR的下降也能進一步減輕已購房者的房貸壓力。深圳市購房者葉先生跟記者算了筆賬,按照商業貸款270萬、期限30年、等額本息的方式來計算,他購房時5年期以上LPR為4.95%,月供為14412元。而此次LPR下調至4.6%,明年月供或將降至13841元,每個月可以少還571元,而且總還款額也減少了20.6萬元。

  此外,廣州首套房貸利率也有所下降。廣州地區一位房產中介向記者介紹,目前四大行首套房貸利率最低為4.3%,二套房貸利率最低為5.05%?!爸笆滋?年期LPR為4.65+50BP,差不多5%左右?!痹撝薪榉Q。

  實際上,隨著央行第三輪降息,近期已有多地傳出房貸利率下調的消息。記者梳理發現,廣東省內已有多地下調房貸利率。根據貝殼交易服務中心最新數據,佛山大部分銀行執行的首套房貸利率降至4.1%;惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%;東莞首套房貸利率最低可到4.1%;珠海首套房貸利率低至4.25%。

  8月22日,央行宣布最新一期的貸款市場報價利率(LPR),一年期LPR從3.7%下降至3.65%,5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。

  值得一提的是,這是5年期LPR今年以來的第三次下調。此次調整距離5月20日央行公布最新一期LPR,僅隔了三個月。從年初至今,5年期以上LPR已累計下降35個基點。而在本輪降息后,5年期房貸利率進入近20年來最低水平。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,此次降低LPR,穩定地產消費,穩定土地和房屋價值,也就穩定了抵押物價值,地產金融加速器效應恢復,全社會信用就能穩住。當然,這是一個過程。

  “同時要考慮到,想穩住地產消費,還需要在居民收入端下功夫。很簡單,收入不穩甚至下行,預期不振,即便降息少則能省下幾百元,多則1000元的月供,也難以真正提升大家的購房積極性?!崩钣罴芜M一步補充。

  地產經濟學家鄧浩志認為,房貸利率下調是降低購房成本的一個重要因素,該措施可以適當降低購房成本,刺激購房需求;同時,政策利好的持續釋放,也有望增強購房者的入市信心,間接提升市場購買力,刺激樓市復蘇。

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責任編輯:周唯

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